美高梅手机客户端下载巴中人民商场小业主装修商铺 大业主派人强拆

家住湖北的杨老板,今年正式进入而立之年,他的事业也在高速发展,在当地开了多家餐饮店,最赚钱的一家是几年前就已经入驻万达商场的中餐馆,初步估算,杨先生的餐饮店早已做到了年赚百万的收入,实现了财富。  在湖北襄阳,杨先生在餐饮界的大名非常响亮,虽然在很多人眼里,他早已是成功人士,事业做得顺风顺水,家庭也幸福美满,但杨先生并不甘现状。  他发现当地人喜欢吃包子,可万达商场附近一公里范围内都没有一家包子店,果断加入蜀食一家五馅包,在当地做起早餐,自开业之日起,杨先生的包子店突破了一个又一个新业绩,为他创造了更多财富。  2017年,蜀食一家花重金打造了新项目——五八筒麻辣烫,杨先生在得知消息的第一时间,便觉得这有是一个为自己量身打造的。杨先生在万达商场拿下一个新铺子,他再一次飞都成都,出于对公司的信任,在没有品尝麻辣烫的情况下,签下了合作合同。  麻辣烫这个项目的灵活性常高的,他既可以是街边摊,也可以进入商超,成为年轻人的新宠。签下合同之后,杨先生并不急着选铺子,他在等待万达的新铺面,他说磨刀不误砍柴工,好铺子才能配得上好项目,一定要把五八筒麻辣烫打造成一个高端的休闲餐饮。  功夫不负有心人,杨先生终于在等待了一个月之后成功在万达拿下新铺面。目前,他的店已经成功开业,特色的品牌文化、就餐以及正口味,让他的店一开张就吸引了无数的粉丝,而每天的营业额早已超过万元。  推荐:

在塘西村中心路,有条新打造的美食一条街,东北菜馆、日式料理店、舍得坊美食店林立;而相邻的中兴南街,有条小吃街,面、麻辣烫、烧烤、包子小吃遍地。日前,记者来到这里,发现两条街生意都不尽如人意。

巴中小业主装修商铺 大业主派人强拆

美食一条街:生意冷热对比鲜明

小业主喻女士:“他的铺子再大,我的铺子再小,我们是完全平等的,没有从属关系,在不影响商场整体经营业态的情况下,他凭啥子把我捆绑在一起?”

经过路人的指引,记者来到中心路美食一条街,发现这里的客流量并不大。这里不仅有餐饮店,还有旅店、洗车、美甲等店铺,向多位店主询问后,记者才确认这就是美食一条街。

大业主杨先生:统一经营模式已沿用多年,也为小业主们创造了效益,现在喻女士要想“自立门户”,会影响商场的发展,是绝对行不通的。

走进一家东北菜馆,午饭时间还没到,店里的服务员正集中在一起聊天。店老板吴春龙是东北人,在这条街上已经开店3年。他说,这条街上流动人口越来越少,生意也就日渐萧条了。客人稍多时,店里一天的营业额也不过1000元。

同属一家商场,小业主要独立经营自己的铺面,大业主却非要将其“捆绑”在一起。3月16日下午,巴中市人民商场风云购物超市内,一家正在装修的商铺被强行拆除,业主喻女士称,商铺是被巴中人民商场有限责任公司负责人——超市最大业主杨某派人拆除的。个中原由,皆因租金收益起纠纷。据了解,事发之后,辖区派出所已介入调查,双方目前仍未达成一致处理意见。

店租是吴春龙特别头疼的问题,店租一直往上涨,刚开店时,这里的店租每年5万元,今年已经涨到7.2万元了,每年递增10%。现在,吴春龙打算关掉这家店,重新寻找店面开店。

美高梅手机客户端下载,收益太低 小业主要“自立门户”

在这家店的斜对面,就有一家店面挂着转让的牌子,这家店已经易主好几次了,都是开不了多久就关了。

巴中市人民商场云风超市位于城区黄金地段。2011年,喻女士从建设局购得近12平方米的铺面,取得了房产证和土地证。除喻女士外,还有另外15位散户。商场最大的业主杨某拥有九成以上的铺面。

同样在美食一条街上,寿司店、阿瓦山寨、榕树下等店的生意就不错,这几家店在室内装修和食物品种上都相对有特色一些。像寿司店,晚间的生意很不错,15个包厢都能客满,悠扬的音乐,精美的室内装修,加上美味的鳗鱼寿司,真是一种享受,每次路过这里,我都会点上一份寿司,吃完再走。正在店里吃寿司的陈先生说。

2002年,杨某与包括喻女士在内的16户小业主协商,由他担任法人代表的巴中市人民商场有限责任公司统一经营,并以每年每平方米500元的租金,与散户们签订了为期5年的租赁协议。2007年协议到期之后,双方以同样的租赁价格,再次续签5年,2012年11月30日合同到期。

店员马先生介绍,在塘下,类似的寿司店还不多,所以生意不错。

“商场把一些铺面出租给个人,每平方米每年租金均价达1500元,而且每平米每年还得缴纳300元左右的管理费,两相比较我们亏大了。”喻女士说。她的126号铺面位于商场入口,位置极佳,但每年租金却不足6000元,对这样的收益她很不满意,于是便有了“自立门户”的想法。去年协议到期之前,她电话通知杨某,表示不愿再续签协议。

小吃一条街:靠熟客维持

装修商铺 大业主派人强拆

美食一条街往中兴南街走,你会发现一条小吃街。在长不过200米街道上,分布着20多家小吃店,馄饨、包子、麻辣烫、烧烤各色小吃应有尽有。

对喻女士的要求,商场方面答复:商场是一个整体,业主无权自主经营,必须继续签订租约。双方协商未果,也未续签租赁合同。

上午9时30分,一家扬州包子铺前,来来往往的客人仍然很多,老板,包子还有吗?没有了。来自文成的店老板陈女士在这条街上开店已近8年,拥有一批老顾客。现在新开的店很难经营,附近的餐饮店越来越多,蛋糕就这么大,分的人多了,那生意就不行了,所以经常能看到许多店面开开关关的。像我们这样的老店,则是靠老顾客在维持着。

今天春节前,我要求对铺面进行装修,遭到了拒绝。”喻女士说,经过多次协商,商场方面终于原则同意其装修,她便将装修材料运入商场内,没想到3月16日下午,装修快要接近尾声时,一帮人赶过来进行强拆。她们马上报警,辖区派出所民警立即到场。

与包子店相反,烧烤店的经营时间在晚上,只有到了晚上,烧烤店里才会有客人。麻辣烫、馄饨等店的顾客则比较分散。

和喻女士一样,商场内另外一位小业主冯女士也想自主经营。“商场方面告知我,自主经营可以,但经营的项目不能变,过去是卖珠宝的,现在也必须卖珠宝。”按照对方的要求,冯女士取得了商宝经营的“五证一书”(营业执照、税务登记证、组织机构代码证、商标注册证、产品合格证,检验报告书),并交纳了2万元代理费。但此时,商场方面书面通知她,每月必须按每平米128元缴纳运营管理费,她的铺子16.8平方米,算下来一年要交25000多元。

出路:形成餐饮文化

小业主质疑:大业主凭啥强行捆绑?

现在的美食一条街和小吃一条街若要发展,需做好多项工作。

“他的铺子再大,我的铺子再小,但我们是完全平等的民事主体,既没有股东关系,也没有从属关系,他凭啥要继续强租?”冯女士表示,商场方面的做法太霸道,她自主经营的立场不会变,也不会和对方再度续约,并要求赔偿装修损失。

市卫生监督所塘下分所所长金培兴说,店面的租金居高不下,导致许多店经常开开关关,这就需要政府部门加强引导,在监督的同时予以帮扶。从总体上看,美食一条街和小吃一条街还比较散乱,需要各部门、村居通力协作才能改善。交警也要介入交通疏导管理,建立停车点;还要做好宣传,统一立面规划,设立明显的美食街标志,统一制作广告、灯箱,以形成餐饮商业氛围。

喻女士认为,协议里面明确约定“乙方(人民商场有限责任公司)在租赁届满时,把该商铺交还给甲方。如需继续租赁该商铺,应提前两个月与甲方协商,双方签订租赁协议”,因此杨某的公司没有权利把散户们强行捆绑在一起。只要不影响商场的业态,散户完全拥有自主经营权。“他们租我的铺面,每年只给8000元租金,现在我收回来自主经营,反而要给他们交2.5万元管理费,这是哪门子道理?”

业内人士则表示,塘下美食街缺少响亮的品牌,只有创造出有价值的品牌,才能提高知名度和人们的认可度,才能集聚人气,最终形成有地域特色的餐饮文化。如果真正的塘下美食街能建成,必将辐射周边,带动塘下甚至温州的消费。

大业主:我叫人砸的,“单干”没门!

(记者黄丽云/文孙 凛/图)

对于喻女士铺面被强拆一事,昨日,商场法人代表杨先生在接受华西城市读本记者采访时承认:“是我叫人砸的。”

杨先生介绍,他的铺面4700平米,占商场总面积的95%。当年从建设局买来时,其他所有散户均同意由他整体经营。“2009年以前,一直处于亏损状态,前前后后亏了300万左右。”2009年引进了一家商贸公司,双方合伙经营,自己只分红,不参与管理。

杨先生说,作为一家商场,应该统一经营。通过自己多年的苦心经营,业主们的铺面已经大幅增值,而个别业主缺乏大局意识,看到商场经营逐渐有了起色,就想单干,如果大家都这样做,商场还如何管理。

“我和她谈过,也找过其他业主,我可以退出,他们可以另外找人来整体经营,我也只按每年每平米500元收取租金,但是他们却不同意。”杨称,如果个别业主影响商场正常营业,商场方面保留追诉经营损失的。最坏的结果是,大不了关掉整个商场,要亏大家一起亏。

●律师说法

业主有自行处置物业的权利

四川宏坤律师事务所律师彭才荣认为,按照《物权法》规定,业主拥有商铺的独立产权,享有依法占有、使用、受益和处分的权利。在和商场方合同届满的情况下,业主有权自主经营,但前提是不得影响商场的整体业态。这起事件中,大业主应与小业主充分协商,在双方未签定租赁协议的情况下,强拆小业主所属铺面的装修,属于违法行为。

Leave a Comment.